溢价率高达42%！成都土拍楼面价创纪录

近日，多地进行了土地拍卖。

9月20日，四川成都锦江区一地块出让，吸引了十多家企业参与竞拍，最终，贝壳旗下贝好家以总价约10.77亿元竞得，楼面价27300元/㎡，溢价率42%，创成都土拍楼面价新高。

值得注意的是，这是贝好家第二次拿地，也是第一次自主操盘的地块，此前在西安贝好家曾以合作模式拿地。

同日，杭州再次出让3宗涉宅用地，最终，1宗底价成交、2宗溢价成交，成交金额总计45.2亿元。

业内人士认为，此次成都地块的高价成交，充分体现了金融城三期板块在当前成都市场下的高热度和高市场认可度。而杭州此次土拍热度下滑明显，房企拿地回归谨慎、理性，预计近期土拍热度将继续分化。

贝壳高溢价拿下成都宅地

9月20日，成都迎来一场重磅土拍，该地块位于锦江区柳江街道祝国寺村6、7组，建设用地面积15777.47㎡，规划建筑面积39443.68㎡，建筑限高60米，容积率2.5，起始总价约7.57亿元，起始楼面价19200元/㎡，地块开拍前楼面价已是锦江区新高、成都第二高。

据了解，该地块位于金融城三期，板块起点高、规划高，吸引了绿城、越秀、建发、招商、大悦城、交子金控、金茂和四川联投联合体、贝好家等十多家企业参与竞拍，经过82轮竞价，最终，贝壳旗下贝好家以总价约10.77亿元竞得，楼面价27300元/㎡，溢价率42%，创成都土拍楼面价新高。

中指研究院四川分院指出，此次是贝壳首次在成都土拍市场上成功拿地。该宗地再次刷新了成都楼面地价纪录，此前为今年4月锦江区林家坝板块成交的53亩地块，楼面地价24500元/㎡，由金茂竞得。

据中指研究院四川分院介绍，该地块为金融城三期区域调规后第二宗住宅用地拍卖，也是金融城三期在成都取消“限房价、限地价”双限政策后（简称“双限地”）拍卖的第一宗住宅用地。金融城三期第一宗为去年6月成交的“双限地”29亩，由华润置地以楼面价20700元/㎡、清水房限价36000元/㎡成交，今年上半年以“金融城·锦宸府”入市，套均总价超千万元，两次开盘都迅疾售罄。此次地块的高价成交，也充分体现了金融城三期板块在当前成都市场下的高热度和高市场认可度。

中指研究院四川分院表示，本次土拍地块具备足够稀缺性，以高溢价成交在业内属于正常认知，从成都整体土地市场来看，目前仍属于低位盘整期，非核心地块的土地预计仍将保持较低热度。同时，该地块是成都6月20日发布《成都市城市规划管理技术规定（2024）》后的成交宗地，项目在产品打造上可发挥空间更大，也对拿地企业的产品力提出更高挑战。

据了解，贝好家自2023年7月成立以来，组建了包括AI算法、数据产品、客户研究、设计建造、营销策划等多元化、专业化的团队。贝好家团队已对全国重点城市的数百个楼盘进行了调研学习，明确了“数据驱动型住宅开发服务平台”的定位，也确立了“以大数据支撑的C2M产品解决方案”为核心、以“灵活多样的资金解决方案”和“线上线下一体化的高效获客营销方案”为辅的“1+2业务模式”。目前，贝好家已在西安等地有了该模式的合作项目。

贝壳方面表示，此次是贝好家第二次拿地，也是贝好家第一次自主操盘的地块，项目初步定位是高端产品，从拿地、定位、设计、营销等各环节都将充分体现贝好家的C2M（从消费者到制造者）理念。

不过，贝壳集团副董事长、贝好家首席执行官徐万刚表示，自主操盘一个项目，并不意味着贝好家要成为房地产开发商，主要目的是为了更好地验证我们C2M产品解决方案的落地能力，增强合作方对“1+2业务模式”的信赖。贝好家“数据驱动型住宅开发服务平台”这一愿景不变，将以C2M构建房地产开发新模式，为开发商、代建方、业主方等合作伙伴提供“1+2业务模式”的综合解决方案。

杭州3宗地成交金额45.2亿元

9月20日，杭州再次出让3宗涉宅用地，最终，1宗底价成交、2宗溢价成交，成交金额总计45.2亿元。

其中，双桥单元XH020203-03地块位于云谷板块，临近阿里巴巴云谷园区，起始价为14.51亿元，建设用地面积60078㎡，规划建筑面积150195㎡。该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于25000元/㎡，且毛坏销售最高单价不高于27500元/㎡，如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。该地块仅获1轮报价，最终由万科和杭州地铁集团联合体以底价约14.51亿元摘得，成交楼面价9660元/㎡。

萧山城区市北单元XS070102-32地块（信息港中学西地块），起始价为12.06亿元，建设用地面积26808㎡，规划建筑面积48254.4㎡，建筑限高54m。本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于37300元/㎡且毛坯销售最高单价不高于41030元/㎡，如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。该地块经过21轮竞价，最终由绿城以总价约14.06亿元摘得，成交楼面价29145元/㎡，溢价率16.58%。

余杭区良渚东单元YH030502-13地块，起始价为16.34亿元，建设用地面积59429㎡，规划建筑面积148573㎡。该地块经过4轮竞价，最终由建杭置业以总价约16.64亿元摘得，成交楼面价11202元/㎡，溢价率1.84%。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示，杭州此次土拍热度下滑明显，3宗宅地平均溢价率5.4%，最高溢价率16.6%，良渚、云谷地块以低溢价或底价成交，房企拿地回归谨慎、理性。

高院生认为，此次杭州土拍有3个看点，一是绿城以16.6%溢价率摘得市北地块，限价上涨1800元/㎡。该地块坐拥地铁、商场、学校等优质配套，距7号线明星路地铁口约700米，距15号线地铁口（在建）、宝龙广场均在400米范围内，与信息港小学、初中均一路之隔，居住氛围良好。地块容积率1.8，新房限价41300元/㎡，由于容积率的降低，限价较此前39500元/㎡略有上调。最终被绿城以14.1亿元摘得。

二是良渚地块取消限价，建杭以1.8%低溢价摘得。该地块位于2号线白杨地铁口，地块质量良好，但此次低溢价成交，一方面是对当前市场信心不足的表现，另一方面或考虑到竞争压力，紧邻的北部新城板块仍有听翠轩、星缦和润等项目在售，不排除有降价竞争的情况。值得注意的是，良渚地块位于绕城内，此次限价取消，也预示着不限价区域将进一步向城区蔓延。

三是万科联合杭州地铁集团托底云谷商住地块。该地块紧邻此前热销的绿城熙海棠，2024年5月首开后，仅用20天便售罄，中签率最低为10.2%，去化火热。本次云谷地块拥有同样的区位及配套条件，但含有45000㎡约30%比例的商办类物业，最终底价成交。

高院生认为，由于7—8月淡季新房成交走弱，“金九”传统旺季未见明显反弹，市场信心不足，房企拿地回归谨慎与理性。目前杭州已挂牌5宗宅地，将于9月30日、10月15日及10月22日出让，钱江新城、乔司、丁桥低密地块（容积率1.1—1.2）仍存在看点，但结合当前市场环境，预计土拍热度将继续分化。

责编：叶舒筠