首单奥莱消费REITs上市，又一底层资产类型“上新”

8月28日，首单以奥特莱斯作为底层资产的消费REITs——华夏首创奥莱REIT正式在上交所上市。

“随着REITs的常态化发行，首创城发、大悦城等企业发行REITs的成功。可以看出，专业的商业地产公司在REITs发行上将获得更多机会与可能性。” 克而瑞研究中心企业研究总监房玲在接受记者采访时表示。

据了解，华夏首创奥莱REIT是首创城发集团、华夏基金、中信证券联合推出的消费REITs。底层资产是首创城发集团旗下两个优质奥莱项目——济南首创奥莱项目和武汉首创奥莱项目。

上海瑞思不动产金融研究院认为，奥莱业态具有一定韧性，尤其像济南和武汉首创奥莱这类中奢定位的奥莱，整体比较贴近大众需求，在中高层次消费者出现“消费降级”的情况下，这类奥莱的韧性反而更足。两处奥莱的高奢品牌占比较小，而运动品牌满足年轻人的购物需求，表现较为亮眼。2023年，两家奥莱运动户外品牌分别以17.43%（济南）、17.11%（武汉）出租面积占比贡献33.54%、29.56%收入。

在国家政策导向与市场需求双重推动下，REITs正逐步成为连接实体经济与资本市场的桥梁，也为消费基础设施的高质量发展开辟了新路径。

业内人士表示，消费REITs的发行不仅盘活了优质存量资产，还有助于扩大消费、拉动经济增长，促进消费基础设施升级换代，为居民带来更好消费体验。由于现金流来源稳定，底层资产拥有成熟的长期持续运营能力，同时具备服务及保障民生的特性，消费REITs的长期投资价值和资产配置价值正持续得到投资者认可。

今年以来，公募REITs市场常态化发行明显加快。记者梳理发现，华夏首创奥莱REIT是今年上交所上市的第10只REITs产品，目前上交所上市REITs已达30只，其中消费REITs共有4只，已经涵盖购物中心、超市、奥特莱斯等产品底层资产类型。

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